Drei goldene Regeln für den Immobilienkauf

Drei goldene Regeln für den ImmobilienkaufDas Interesse an Immobilien ist anhaltend hoch. Denn die Rahmenbedingungen für die Finanzierung der eigenen Immobilie sind weiterhin günstig. Der Bau oder Kauf einer Immobilie ist eine gute und sichere Geldanlage. Zudem stellt sie einen wichtigen Baustein der privaten Altersvorsorge dar, der obendrein sofort genutzt werden kann. Interhyp, Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen, hat drei goldene Regeln zusammengestellt, die im Zinstief wichtig sind.


Goldene Regel Nummer 1: Budget nicht überschätzen

Immobilieninteressenten sollten ihr Budget für die Finanzierung genau kalkulieren, um sich nicht zu übernehmen. Es gilt zu klären, wie viel Eigenkapital eingesetzt werden kann und wie viel Spielraum monatlich übrig ist, um Zinsen und Tilgung zu zahlen. Wer viel Eigenkapital einbringt, bekommt in der Regel günstigere Konditionen von den Banken. Sinnvoll sind daher im aktuellen Umfeld 20 Prozent und mehr Eigenkapital. Und für die monatliche Rate gilt, dass sie 30 bis maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen sollte.


Goldene Regel Nummer 2: Zinsen lange festschreiben

Um möglichst unabhängig von einem künftigen Zinsanstieg zu sein, ist es für Käufer und Bauherren ratsam, die aktuell günstigen Konditionen für einen möglichst langen Zeitraum festzuschreiben – etwa für fünfzehn oder zwanzig Jahre. Der Zinsaufschlag einer fünfzehnjährigen im Vergleich zur zehnjährigen Zinsbindung liegt bei etwa 0,5 bis 0,7 Prozentpunkten. Dafür bekommt man viel

Planungssicherheit. Das macht übrigens nicht weniger flexibel. Denn: Auch wer Zinsen für mehr als zehn Jahre festschreibt, kann nach zehn Jahren seinen bestehenden Darlehensvertrag vorzeitig kündigen, das ist gesetzlich geregelt.


Goldene Regel Nummer 3: Von Anfang an hoch tilgen

Darlehensnehmer sollten eine hohe anfängliche Tilgung wählen, um spätestens bei Rentenbeginn

schuldenfrei zu sein. Im Zinstief ist die Tilgung sogar besonders wichtig. Denn bei den gleichbleibenden Raten eines Annuitätendarlehens sinkt der Zinsanteil der Rate, weil das Darlehen schrittweise zurückgezahlt wird, entsprechend steigt dann der Tilgungsanteil.

Aber bei niedrigen Zinsen sinkt der Zinsanteil der Rate nicht so schnell. Dadurch kann der Tilgungsanteil nicht so rasch steigen wie in Zeiten höherer Zinsen. Interhyp rät im momentanen Zinsumfeld zu mindestens zwei Prozent anfänglicher Tilgung, besser mehr.

 

  • von Dirk Wende, Leiter der Interhyp-Geschäftsstelle Celle

 

 

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